Рішення сесії №34/27 «Про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва»
| Скликання: | 8 скликання |
| Сесія: | 34 сесія 22.11.2023 |
| Тип документу: | Рішення сесії |
| Дата: | 22.11.2023 |
| Автор: | Космін Тетяна Іванівна |
| Номер документу: | 34/27 |
| Назва документу: | Про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва |
| Прикріплені файли: |
РАТНІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА
КОВЕЛЬСЬКОГО РАЙОНУ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
VIIІ СКЛИКАННЯ
РІШЕННЯ
22 листопада 2023 року смт Ратне № 34/27
Про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
Керуючись пунктом 34 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статтями 12, 791, 83, 122-124, 127, 134-139, пунктом 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, Законом України від 19 жовтня 2022 року № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 року № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)», з метою сприяння соціально-економічному розвитку Ратнівської селищної ради, забезпечення ефективного використання земельного фонду в ринкових умовах і наповнення бюджету Ратнівської селищної територіальної громади, Ратнівська селищна рада
ВИРІШИЛА:
1. Включити до переліку земельних ділянок комунальної власності Ратнівської селищної ради, право оренди на які пропонується для продажу на земельних торгах (аукціоні), земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 10,5028 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код цільового призначення 01.01), яка розташована за межами села Долина Ковельського району Волинської області (кадастровий номер 0724285500:07:005:0029).
2. Провести земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 10,5028 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код цільового призначення 01.01), яка розташована за межами села Долина Ковельського району Волинської області (кадастровий номер 0724285500:07:005:0029).
3. Затвердити умови продажу права оренди земельної ділянки, зазначеної в пункті 2 рішення:
3.1. цільове призначення земельної ділянки – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код цільового призначення 01.01);
3.2. встановити строк оренди земельної ділянки – 10 (десять) років;
3.3. встановити стартовий розмір річної орендної плати земельної ділянки на рівні 12 (дванадцяти) відсотків нормативної грошової оцінки землі;
3.4. встановити значення кроку торгів у розмірі 1 (одного) відсотка стартової орендної плати за земельну ділянку, право оренди якої підлягає продажу на земельних торгах.
4. Погодити умови проєкту договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 10,5028 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код цільового призначення 01.01), яка розташована за межами села Долина Ковельського району Волинської області (кадастровий номер 0724285500:07:005:0029), що додається.
5. Уповноважити селищного голову Віталія БІРУКА за результатами проведення земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки підписати протокол проведення земельних торгів та укласти договір оренди земельної ділянки від імені організатора проведення земельних торгів – Ратнівської селищної ради.
6. Переможцю земельних торгів відшкодувати організатору проведення земельних торгів витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу в сумі, зазначеній в оголошенні про проведення земельних торгів, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
7. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань містобудування, будівництва, житлово-комунального господарства та комунальної власності, земельних відносин та екології.
Селищний голова Віталій БІРУК
Додаток
до рішення Ратнівської селищної ради
від 22.11.2023 року № 34/27
Проєкт договору оренди землі №___
смт Ратне «____» ___________ 202_ року
Орендодавець (уповноважена ним особа), Ратнівська селищна рада Ковельського району Волинської області, в особі селищного голови Бірука Віталія Івановича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, та Орендар, ____________________________________________, в особі ______________________________________________________________, який діє на підставі ________________________, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець за результатами проведення земельних торгів надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 0724285500:07:005:0029, яка розташована за межами села Долина Ковельського району Волинської області.
Об’єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,5028 га, у тому числі за видами угідь – 10,5028 га пасовища.
3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна, а також інші об’єкти інфраструктури.
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з об’єктом нерухомого майна: відсутній.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить ____________________________________________, що підтверджується витягом № ______ із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від _______________________.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 10 (десять) років.
9. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
10. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі у національній валюті Україні – у гривнях.
11. Відповідно до протоколу про результати земельних торгів від ___ _____________ 20__ року за лотом N ______ річна орендна плата за земельну ділянку встановлена в розмірі ___________ відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить в сумі _______ (_________________________________) гривень __ копійок.
12. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
13. Орендна плата за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду за результатами земельних торгів вноситься у такі строки:
- за перший рік – не пізніше п’яти робочих днів з дня укладення договору оренди;
- починаючи з наступного року - щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця відповідно до статті 287 Податкового Кодексу України.
14. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
15. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої на момент виникнення боргу, від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
16. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
17. Цільове призначення земельної ділянки – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код цільового призначення – 01.01).
18. Умови збереження стану об’єкта оренди - відповідно до встановлених вимог:
- заборона передавати в заставу предмет оренди;
- заборона вносити до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою орендодавця землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обовְ’язки сторін
26. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
27. Орендодавець зобов’язаний:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- проводити не рідше ніж один раз на три роки перевірки стану орендованої земельної ділянки щодо відповідності показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки за його наявності;
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно-небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.
28. Права орендаря:
Орендар земельної ділянки має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку виробничі будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- передавати земельну ділянку в суборенду без зміни її цільового призначення за письмовою згодою орендодавця.
29. Орендар зобов’язаний:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди землі;
- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;
- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором;
- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;
- виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;
- протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору сплатити організатору проведення земельних торгів ціну продажу лота та витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу на земельних торгах у формі аукціону.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об’єкта оренди
31. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
32. Страхування обְ’єкта оренди не здійснюється.
33. Сторони домовилися про те, що Орендар за власним бажанням має право застрахувати об’єкт оренди без додаткового погодження з Орендодавцем.
Зміна умов договору і припинення його дії
34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до договору.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
35. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
- погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан;
- несплати Орендарем протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору ціни продажу лота та витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу на земельних торгах у формі аукціону відповідно до пункту 29 договору.
38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
40. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
41. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
42. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
43. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.
44. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Невід’ємними частинами договору є:
- витяг № ____ із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від ________ на ___ арк. в 1 прим.;
- протокол про результати земельних торгів № ___ від _______року на ___ арк. в 1 прим.
Реквізити сторін
Орендодавець
Ратнівська селищна рада
Код ЄДРПОУ 04334695
Банківські реквізити:
р/р UA
код платежу
ГУК у Волинській області
Місцезнаходження:
вул. Центральна, 19, смт Ратне,
Ковельський р-н, Волинська обл., 44101
Орендар
Підписи сторін
Орендодавець
Селищний голова
___________________ /Віталій БІРУК/
М.П Орендар
________________________________/_______________________/
(підпис) (ПІБ)
