Бірук Віталій Іванович: звернення #6462
Автор звернення: ОСББ по вул. Набережна 2
Дата: 29.08.2023 15:08
Просимо повідомити про законність здійснення прибудови (дозволи, рішення тощо) за адресою смт Ратне, вул. Набережна 2 Олексюк Світланою, яку вона здійснює на першому поверсі торцевої частини будинку біля своє квартири. ОСББ з цього приводу жодної інформації чи повідомлень не отримувало.
Офіційний коментар:
На Ваше звернення інформуємо, що відповідно до п. 1.4.1 Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року №76, - переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
Всупереч вищезазначеним положенням, до виконавчого комітету не надходило звернень про надання дозволу на переобладнання, перепланування або реконструкцію квартири в багатоквартирному будинку №2 на вул. Набережна.
Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Варто зазначити, що не допускається переобладнання чи перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, якщо такі дії призводять до руйнації несучих конструкцій будинку, до порушення тривкості будинку, порушення вимог протипожежної безпеки, засобів протипожежного захисту, погіршення зовнішнього вигляду та цілісності фасадів. Також, не допускається перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, якщо такі дії погіршують проживання всіх осіб в будинку чи окремих громадян, а також, якщо ці дії погіршують умови експлуатації.
Проведення робіт з перепланування та/або переобладнання квартир повинні проводитися з дотриманням правил добросусідства та з урахуванням законних прав та інтересів мешканців сусідніх квартир.
Всі спори, які виникають під час проведення робіт з перепланування та переобладнання квартир багатоквартирних будинків та гуртожитків, вирішуються шляхом переговорів між учасниками спору або в судовому порядку.
